2019年房价会跌到什么程度？

2019年的房价应该整体承袭2018年第四季度的情况继续发展下去。就是一二线城市受到房地产调控的影响，房价稳中有降，降幅15%左右，通过几年时间，实现软着陆。而一二线城市二手房市场会持续低迷，呈现有价无市的局面。也就是说，随着房地产降温，未来房东的议价空间会很大。
    
    其实，三四线城市在去年年底出现了分化走势，一边是东部沿海地区的三四线城市快速由热转凉。所以也有部分东部沿海地区的三四线城市采取了“因城施策”的办法，根据自己情况放松了房地产调控措施。而另一边是东北、西北等三四线城市出现补涨行情，不过在今年初开始逐步回落，呈现转冷的趋势。
    
    从目前国内经济形势看，2019年很难出台更严厉的房地产调控政策。同时，银行还会适当调降房贷利率，鼓励刚需购房，因为政府部门要“稳增长、控风险”。就是要经济保持稳定的增长，恐怕也离不开房地产业的支撑。但同时又要控制房价上涨的风险，严防一二线城市发生系统性房地产风险。
    
    所以，未来一二线城市肯定是房价稳中有跌，今年估计会有15%左右的调整。但是三四线城市房价，就会出现明显的分化，各个城市具体情况都不会一样，投资者应该考虑到以下几大风险：
    
    首先，未来房地产调控遏制投机炒作是不会改变的。由于在一二年内涨幅过猛，就要看去投机化后，当地居民的收入承受力，如果当地居民能够接受较高的房价跌幅不会很大，但是如果当地居民觉得房价过高，那房价出现大起大落将在所难免。