巴菲特带头降价抛售 中国买家撤离美国楼市

美国楼市(专题)次贷危机后，美联储开启美元印钞机闸门，向市场释放了资金流动性，在使美国金融市场度过难关的同时，也推动着美国楼市再度上行。在这一过程中，全球热钱也纷纷流入美国楼市，一度为全球投资者制造了楼市盛宴。

　　不过，到了2015年底，美联储突然开启美元紧缩，目前美元已加息8次，这直接导致美元融资成本上升，这一波动则又直接传导给美国楼市等一系列美元资产中。

　　Mortgage Bankers Association数据显示，美国30年期平均固定抵押贷款利率已升至5.17%。这是2009年9月以来的最高水平。如果进一步升至6%，则将是2008年12月的水平。而这一固定资产贷款利率对应的美国楼市水平也处于历史上的低位。

　　此外，美国国债收益率就是全球资本流动的风向标。随着十年期美债收益率的不断走高，全球大量投资者纷纷减持美债，这对美国楼市的负面影响也正放大。据美房地产经纪人协会报告，目前，有约90%的现房销量却出现意外大幅下降，跌入近三年来最低谷。

　　尽管美国经济当前运行良好，但在很大程度上却依赖于美国人借贷太多、太快，并且利率过低造成的，但在美联储加快加息后，正常利率就会扼杀这种由债务推动的经济和楼市繁荣。