中国房产70年产权到期后交钱吗

一则极短的消息，让无论有一套房，还是多套房的人，都静不下来。
    
    民法典各分编草案8月27日提请全国人大常委会审议，其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题，先作一个原则性规定。
    
    草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
    
    1、理论上要收钱，只在于减免与否
    
    民法典分编草案说，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。也就是说，制度思路明确，续期缴费是应该的。同时，也留下了口子，法律或者行政法规可以有进一步的规定。
    
    比如只有一套房，或者人均居住面积有限，或者家庭非常困难，（适当）减免也是合情合理的。
    
    有意思的是，法律可以规定，行政法规可能也可以规定。不需要杠杆游戏进一步解释，这或许意味着法律规定一个大概，中央行政部门，乃至地方政府可能都可以根据实际决定收、怎么收，或者减免。
    
    2、自动续期的四种处理方式
    
    第一种，当然就是不缴纳任何费用，自动续期。这也是公众最期待的。
    
    第二种，就是缴纳下一个周期的土地出让金。因为宅地是国有的，所以个人享有的是使用权利，上一个使用周期到了，要你交下一个周期的钱，勉强也说得通。
    
    第三种，考虑到我国房价、地价普遍较贵，下一个使用周期，甚至两三个周期，都免费续。立法规定相应的免费周期年限。
    
    然后再下一个周期开始，就要按期缴纳出让金了。贵可能不会很贵，但多少要收一点。
    
    第四种，到期后按年缴纳租金，基本也就是接近于税。和不久后将出台的房地产税，整合在一起的概率较大，至于征多少、减免与否，那是另外一回事。
    
    显然，草案的意思基本排除了第一点，后三种概率较大。其中，第四种可能最大。税收法定。
    
    那么这就涉及到第三个问题。如果一个人房子太多，减免额度不可能全部覆盖，要被收土地年租，或者房地产税的概率基本是不可避免。