房企遭遇“两头堵” 海航、招商蛇口等纷纷甩卖资产

“融资成本越来越高，销售回款率却在降低，现在企业比以往更为关心现金流情况。”一位房企人士道出了当下开发商们的普遍心声。

房企面临的是资金链与销售下滑的双重考验。据中国指数研究院统计，1~4月份，销售额过百亿的企业均值为395亿元，业绩增速已较1~3月有所放缓。

近期，无论是大型房企，如招商蛇口、海航集团，还是中小型房企如中华企业、中天金融等轮番上演的股权转让大戏，多少反映出房企资金压力下被迫变卖资产的“无奈”。

5月2日，海航集团旗下的海航投资集团股份公司在深交所发布公告，拟转让控股子公司海航投资集团上海投资管理有限公司100%股权及债权，交易总对价约为人民币29亿元。

2018年来，海航集团还相继出售了悉尼写字楼、嘉丰矿业及债权、纽约曼哈顿第六大道写字楼，减持德意志银行等，标的合计约507亿元。

更多中小型房企则被洗牌出局，不得不加快甩卖自身资产，以期卖个好价钱。中国房地产报记者根据北京、上海产权交易所披露信息，4月份以来，新增20多家房企挂牌转让股权，所涉及项目无不处于亏损或高负债状态。粗略统计，挂牌价超过35亿元，其中近一半房企并未标注转让价。标注的挂牌价中，股权价仅占极小部分，大多数金额来自债权，即被转让房企需支付的负债及利息。

“房地产企业转让、出售项目，往往是和资金链承压有关。此外，从企业战略层面来看，房企出售一些不符合企业战略发展或不在企业战略覆盖城市的资产，可以达到调整业务结构及布局的目的。”克而瑞分析师朱一鸣分析表示。