遏制房价上涨关键在预期

每逢研究经济工作的重要会议，房地产往往会成为议题之一，因为后者对中国经济影响大、涉及利益广，且属于关乎国人切身利益的民生问题。
    
    7月31日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势，并部署下半年经济工作。针对颇受关注的房地产问题，会议要求下决心解决好这一问题，通过坚持因城施策、促进供求平衡、合理引导预期和整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，并加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
    
    过去几年，中国房价自一二线城市到三四线城市轮番上涨，以致各地房价或多或少存在偏高现象。今年以来，当部分一线城市在严厉的调控政策下量价齐跌时，二三线城市却在上演摇号抢购潮，陆续出现成都7万人抢千套房，买房队伍绵延几公里；杭州万人摇号某高端楼盘百套住宅，最高冻资1700万元之类的怪现象。
    
    虽然房地产最近20年对中国经济的推动作用巨大，带动了诸多相关产业的发展，但时至今日，房地产行业非理性繁荣带来的负面影响越来越严重。一方面，房价接连上涨，房企市值倍增带来的赚钱效应，引发大量资金涌入，对其他产业形成了一定的挤压效应；另一方面，房价偏高，特别是大城市房价畸高，对年轻人十分不公平，也影响了创业、创新。此外，房地产带动的产业，近几年不少出现了产能过剩，例如钢铁、建材等。